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湖南相山投资有限公司拟对湖南建工观山房地产开发有限公司郴州市观山洞地产项目售楼部装修设计、施工项目进行公开招标，欢迎合格的投标人前来报名投标。
项目概况与招标范围
1、项目名称：郴州市观山洞地产项目
2、建设地点：湖南省郴州市苏仙区郴州大道与观山大道交界处东南角。
3、招标内容及范围：郴州市观山洞地产项目售楼部内、外装修工程设计及施工（一层为售楼展示厅，二、三层为办公区），总建筑面积约3500m2；主要设计及施工内容有：售楼部装饰，具体包含内装、外装、软装、家具（含销控台、沙盘底座、展示柜等）、厨卫、水电、灯具、安防设施、中央空调设施及安装、导视牌、背景音乐系统、发光字、室外亮化管线铺设及灯具安装等所有装修内容；办公区地面地砖、墙面及顶面乳胶漆、办公室玻璃隔墙、厨房、卫生间等2F、3F办公室装修除办公家具、电器外的所有内容；项目中标人按照合同约定对本项目所有工程的设计、采购、施工等进行全过程承包，达到招标人预定的使用功能，工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价等全面负责。
详细招标范围详见下表：
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项目名称 |
序号 |
项目分区 |
范 围 （包含但不限于下表内容，如有遗漏投标人须补充） |
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外装修 |
1 |
营销中心外部 |
玻璃幕墙、铝（塑）板及干挂石材、外装修深化设计、外墙亮化设计及施工、发光字等所有外墙装修内容以及售楼部周边地面设计及铺设等。 |
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1F售楼展示区 |
1 |
沙盘及户型模型展示区 |
地面、墙面、顶棚设计及施工，入户大门及门套制作安装，隔断、隔墙制作，踢脚线制作安装，沙盘及展示柜底座制作，墙面装饰挂件，预留LED展示墙，吊顶灯具安装，监控安防系统布控，音频系统布控，网络电话线布控，家具选购与布置等。 |
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2 |
客户接待区 |
地面、墙面、顶棚设计及施工，侧门及门套制作安装，隔断、隔墙制作，踢脚线制作安装，墙面装饰挂件，灯具安装，监控安防系统布控，成品桌椅选购与布置等。 |
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3 |
配套商业区 |
地面、墙面、顶棚设计及施工，侧门及门套制作安装墙面装饰，灯具安装，隔墙设计与制作等。 |
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4 |
儿童游乐区 |
地面、墙面、顶棚设计及施工，地面、墙面安全防护设施，游乐设施制作安装等。 |
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5 |
其他所有公共区域 |
厕所、电梯间、走廊等所有公共区域的地面、墙面、顶棚设计及施工，门及门套制作安装，所有五金、卫具、玻璃、镜面、装饰品，厕所隔断，吊顶，通风设备安装，顶棚及墙面灯具安装等。 |
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2F、3F办公区 |
1 |
办公室、库房 （包含1F） |
门及门套制作安装，墙面墙漆，地面地砖，顶面乳胶漆及吊顶灯具安装，门及门套制作安装，插座、网络及电话线布控等。 |
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2 |
会议室 |
门及门套制作安装，墙面墙漆，地面地毯制作与安装，吊顶灯具安装，音频系统布控，地插，网络机房等。 |
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3 |
餐厅 |
门及门套制作安装，墙面墙漆，地面地砖，顶面乳胶漆及吊顶灯具安装等。 |
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4 |
厨房 |
门及门套制作安装，墙面墙漆，地面地砖，顶面乳胶漆及吊顶灯具安装操作台、洗菜池制作，橱柜制作与安装等。 |
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5 |
其他所有公共区域 |
厕所、电梯间、走廊等地面、墙面施工，所有五金、卫具、玻璃、镜面、装饰品，厕所隔断，吊顶，通风设备安装，顶棚及墙面灯具安装等。 |
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6 |
1F-3F楼梯间 |
地面贴砖，墙面墙漆，防护栏杆制作与安装，踢脚线制作与安装，监控安防系统布控，感应灯具安装、电线布置与施工等。 |
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中央空调设备 |
1 |
1F售楼大厅，2F-3F办公室、会议室、员工餐厅、包间 |
中央空调设备及安装，控制面板及出风口设置等。 |
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屋面造型 |
1 |
屋面 |
氟碳喷涂铝（塑）板包封、骨架造型等。 |
注：包含水电管道、五金配件等。
4、资金来源：本项目所需资金已经到位。
5、要求：
（一）设计要求：
（1）售楼部设计要求
①设计风格采用新亚洲风格，设计定位高端大气，能提升楼盘整体档次，对楼盘销售起到良好的宣传效果。
②完成项目的装饰装修方案设计（含效果图）、施工图设计，包括但不限于售楼部装饰，具体包含内装、外装、软装、家具（含销控台、沙盘底座、展示柜等）、厨卫、水电、灯具、安防设施、中央空调设施及安装、导视牌、背景音乐系统、发光字、室外亮化管线铺设及灯具安装等所有装修内容。
③设计方案的布局应科学合理、设计新颖，符合规划设计条件要求，做到高起点、高质量、高水准设计。
④设计造型富有创新和特色，建筑形体简洁流畅、美观大气，通过精巧的设计与精致的工艺体现建筑美观大方的气质。
⑤设计布局应合理、功能分区科学明确，设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，充分考虑节约管理人力，降低运行费用，节约能源。建筑选材上体现美观、大方和经济的原则。
⑥设计包含但不限于灯具、风口、喷淋头、烟感、喇叭、监控探头、开关、插座、配电箱、门禁、消防栓、消防警报器、地插、地漏等所有安装工程末端的位置统一布置。
⑦设计须严格遵守国家、省、市关于城市规划、建筑、安防、消防、交通等规范、规定和标准。
⑧出具详细效果图。
（2）办公区设计
2F、3F办公区域采用简装，地面地砖、墙面及顶面乳胶漆、办公室玻璃隔墙、厨房、卫生间等2F、3F办公室装修除办公家具、电器外的所有内容。
（二）装修施工要求：
装修质量标准达到国家现行规范要求，达到合格标准，精品做工，达到室内环保验收要求，室内无异味，家电厨卫产品需采用中高端品牌产品。
6、工期要求： 60 个日历天，计划开工日期：2019年5月1日（若应实际情况需要更改进场开工时间，招标人将提前5日书面通知中标人）
7、最高投标限价：¥1200万元 。
工程总造价报价方式：
依据设计方案，采用工程量清单报价。
各单项最高投标限价如下：
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序号 |
项目名称 |
投标限价 |
备注 |
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1 |
1F售楼展示区装修 |
4500元/m2 |
售楼展示区内部所有装修内容，含脚手架及其他措施费用，设计费用包含在装修费用内，不另计价 |
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2 |
2F、3F办公室装修 |
600元/m2 |
2、3F办公室装修除办公家具、电器外的所有内容，设计费用包含在装修费用内，不另计价 |
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3 |
外装修 |
1100元/m2 |
玻璃幕墙、铝（塑）板及石材、外装修深化设计、外墙亮化设计及施工、发光字等所有外墙装修内容以及售楼部周边地面设计及铺设，含脚手架及其他措施费用。 |
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4 |
中央空调设备及安装 |
280元/m2 |
中央空调品牌采用约克、开利、特灵、麦克维尔等同档次品牌 |
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5 |
屋面造型 |
800元/m2 |
氟碳喷涂铝（塑）板包封、骨架造型 |
注：（1）所有项目设计费用包含在装修费用内，不另计价；
（2）投标各项目单价不得超过上表中各单项最高投标限价，投标总价不得超过最高投标限价（¥1200万元）；
（3）投标工程量清单中所有材料、设备须注明品牌、规格、型号、花色、价格、环保等级等；
（4）投标清单报价中无信息价的材料、设备作为合同暂定价，施工过程及结算时按招标人公司程序进行定质、定价或采用甲方见证采购方式定价，如报价高于市场价格按市场价格结算，如报价低于市场价格按报价结算。
8、招标方式：公开招标
9、评标排名前三名的投标人，可作为郴州市观山洞房地产项目重点考察的装饰装修合作单位。
二、投标人资格要求：
1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证（施工单位）；
2、投标人应具备以下资质：
1）施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质；施工企业的安全生产许可证处于有效期；拟任施工项目负责人具有建筑工程贰级及以上注册建造师执业资格，具备有效的Ｂ类安全生产考核合格证书；拟任的施工技术负责人必须具有建筑工程专业中级及以上职称证书。拟任本次投标的施工关键岗位人员最低配备标准须满足湘建建[2015]57号文件标准，即：项目负责人1人，技术负责人1人，施工员1人、安全员1人、质量员1人，且人员不得具有在建项目。项目部所有人员必须是投标人正式员工，并提供近6个月(2018年8月－2019年1月)劳动保障部门出具的养老保险缴费证明材料为依据。
2）设计资质：具有 工程设计综合资质 或 工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质或 建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。拟任设计项目负责人必须具有国家贰级及以上注册建筑师执业资格 或 相关专业中级及以上工程师职称，拟任设计项目负责人必须是投标人正式员工，并提供近6个月(2018年8月－2019年1月)劳动保障部门出具的养老保险缴费证明材料为依据。
3、本次招标接受联合体投标。
（1）如投标人不能同时满足上述要求，可组成不超过 2个法人单位的联合体进行投标，联合体牵头人为具备建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上的单位。
（2）联合体需提供联合投标协议，明确各方分工。
（3）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
（4）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
4、具有投资参股关系的关联企业,或具有直接管理和被管理关系的母子公司,或法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时投标（联合体除外）,否则均按废标处理。
5、近三年财务要求：连续三年无亏损；
6、信誉要求：在最近三年内无重大经济纠纷或严重违约的情形。
7、公司业绩要求：近三年类似项目业绩。
三、投标保证金
投标保证金的金额为：人民币 10万 元整，投标保证金到账截止时间及具体要求详见本项目招标文件规定。
四、招标文件获取
凡有意参加投标者，请于 2019年2月25日下午5:30之前于湖南建工集采平台（tb.hnjgcg.com）进行网上报名。招标单位不组织现场踏勘，投标人如有需求，可自行前往现场踏勘，费用自理。
五、澄清答疑
1、澄清答疑采用方式：招标人对招标文件澄清答疑均采用邮箱联系。
2、投标人应自行到郴州市裕后街综合楼7楼湖南相山投资有限公司获取招标文件、澄清答疑、方案图纸等相关招标资料，恕不另行通知。
六、付款方式（合同签订时双方另行协商）
七、履约保证金的退还方式（合同签订时双方另行协商）
八、投标文件的递交地点、截止时间、开标时间
本次投标文件递交地址：郴州市裕后街商业综合楼7楼；
本次投标文件递交截止时间：2019年3月15日上午9:00
本次招标开标时间：2019年3月15日上午9:00。
九、本次招标由招标监督小组全程监督，监督小组联系人：罗文英 电话：153 4441 2855
十、联系方式
招 标 人：湖南相山投资有限公司
地 址：郴州市裕后街商业综合楼7楼
联 系 人：姜先生 联系电话：17752752303
联系邮箱：hnjgxstzjt@163.com
附件一:联合体协议书
湖南相山投资有限公司
2019年2月2日
牵头人名称：
法定代表人：
法定住所：
成员二名称：
法定代表人：
法定住所：
鉴于上述各成员单位经过友好协商，自愿组成 （联合体名称）联合体，共同参加
（招标人名称）（以下简称招标人） （项目名称）（以下简称本工程）的设计施工总承包投标并争取赢得本工程承包合同（以下简称合同）。现就联合体投标事宜订立如下协议：
1． （某成员单位名称）为 （联合体名称）牵头人。
2．在本工程投标阶段，联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本工程投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与投标和中标有关的一切事务；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。
3．联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行投标义务和中标后的合同，共同承担合同规定的一切义务和责任，联合体各成员单位按照内部职责的部分，承担各自所负的责任和风险，并向招标人承担连带责任。
4．联合体各成员单位内部的职责分工如下： 。按照本条上述分工，联合体成员单位各自所承担的合同工作量比例如下： 。
5．投标工作和联合体在中标后工程实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。
6．联合体中标后，本联合体协议是合同的附件，对联合体各成员单位有合同约束力。
7．本协议书自签署之日起生效，联合体未中标或者中标时合同履行完毕后自动失效。
8．本协议书一式 份，联合体成员和招标人各执一份。
牵头人名称： （盖单位章）
法定代表人： （签字）
成员二名称： （盖单位章）
法定代表人： （签字）
年 月 日
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